¿Puede un vecino negar el acceso para mantenimiento o reparaciones?

Ya sea saber qué tan cerca del límite de tu vecino puedes construir, si tu vecino puede impedirte poner una cerca o descubrir quién es dueño de la pared del límite, hay muchas cosas que considerar.

Es posible que estés pensando en realizar mantenimiento o reparaciones en tu propiedad y te preguntes si puedes acceder a la tierra de tu vecino para llevar a cabo estos trabajos.

Antes de hacer algo, escucha lo que dicen los expertos sobre el acceso a la propiedad de tus vecinos y si tienen derecho a negarte el acceso.


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¿Puede un vecino negar el acceso para mantenimiento o reparaciones?

En resumen, sí, un vecino puede negarte el acceso a su terreno/propiedad para trabajos de mantenimiento o reparaciones.

En la mayoría de los casos, los vecinos serán comprensivos y te permitirán acceder para realizar los trabajos que necesitan ser realizados, pero si no lo hacen, aquí tienes qué hacer.

Si tu vecino se niega al acceso, tu primer curso de acción es revisar las escrituras de tu casa.

Esto mostrará si ya tienes un derecho de paso que te permite acceder a la propiedad de tu vecino, según el especialista en disputas de propiedades de BLB Solicitors, Mike Hansom.

Es posible que puedas obtener una orden de acceso de los tribunales que te permita ingresar a la propiedad de tu vecino. (Imagen: Getty Images)

De lo contrario, es posible que hayas adquirido un derecho de paso con el tiempo. Habrás logrado esto si puedes demostrar que has accedido al área sin fuerza, secreto o permiso de manera continua y sin interrupción durante al menos 20 años.

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Si no, puedes pedirle al tribunal que te otorgue una orden de acceso para llevar a cabo “Trabajos Básicos de Preservación” bajo la Ley de Acceso a Tierras Vecinas de 1992, dijo el Sr. Hansom.

Para obtener esta orden, debes poder demostrar que el trabajo que se está realizando cumple con uno de los siguientes criterios:

Mantenimiento, renovación o reparación de una propiedad (o partes de ella) para preservarla

Limpieza o reparación de alcantarillas, desagües, cables o tuberías

Remoción o relleno de una zanja

Tala de un árbol, planta o seto (o partes de él) que ha muerto, se ha enfermado o se ha vuelto inestable y peligroso, lo que podría representar un peligro.


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El especialista en disputas de propiedades de BLB Solicitors agrega: “El trabajo debe estar relacionado con la preservación de una estructura existente en lugar de construir una nueva casa, una extensión o un invernadero.

“El tribunal puede negarse a conceder acceso si podría causarle a tu vecino un gran sufrimiento o pérdida financiera.

“Alternativamente, el tribunal puede ordenarte que pagues una compensación como condición para permitir el acceso.”

La orden especificará qué trabajo puedes realizar y para cuándo.

Las órdenes de acceso también pueden ser solicitadas por contratistas, no solo por propietarios de propiedades.


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Sin embargo, el Sr. Hansom dijo que este tipo de órdenes son una “rareza” y están rodeadas de “incertidumbre”.

Continuó: “Aunque una reciente sentencia del Tribunal Superior ha proporcionado alguna guía bienvenida, este sigue siendo un área compleja de la ley, así que siempre busca asesoramiento legal temprano.”

Tus derechos mencionados anteriormente también se aplican para erigir andamios en la tierra de tu vecino para llevar a cabo cualquier tipo de trabajo.

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