Alquilé una parte de mi propiedad y no me la quieren devolver

Estimados abogados UCA, tengo una propiedad que adquirí por compra de derechos posesorios, dicho lote carecía de título hábil para inscribir.

HOY/Archivo

Estimados abogados UCA, tengo una propiedad que adquirí por compra de derechos posesorios, dicho lote carecía de título hábil para inscribir. Construí dos cuartos y un baño y servicios higiénicos. En el 2011 se aprobó un proyecto de ordenamiento de la propiedad y en el 2016 me entregaron Solvencia de revisión y disposición. Estaba en espera del título de dominio, pero resulta que me lo retienen porque dicen que como alquilé una parte de terreno y no me lo quieren devolver, no me podrá titular hasta que me lo restituyan. Les agradezco que me oriente qué hacer para recuperar el espacio alquilado.

Respuesta

Estimado lector, de conformidad con el artículo 2 de la Ley No. 278, Ley sobre propiedad reformada urbana y agraria, su Solvencia de revisión y disposición es un título provisional mientras no le otorguen su título de dominio definitivo.

En consecuencia, ya que existe un contrato de arriendo o alquiler de una parte de su inmueble, se debe intentar un juicio denominado Desahucio por Arrendamiento, en virtud del cual por la negativa de devolución del inmueble y seguramente por vencimiento del plazo del arriendo, ahora se debe demandar ante el Juez, el desalojo de las personas que lo habitan y que no quieren regresar el inmueble.

Para ello, hay que promover una demanda en la vía civil y pedirle al Juez, el desalojo de esos inquilinos. Una vez que haya conseguido la restitución del inmueble, podrá concurrir a la Intendencia para que procedan a extenderle su título de dominio definitivo. Msc. Mario Ricardo García

Hijo detenido en Tipitapa

Estimados abogados actualmente tengo un hijo detenido en el Centro Penitenciario de Tipitapa, a la fecha de hoy ya cumple los requisitos para optar al incidente de libertad condicional, incluso el abogado defensor me explica que ya la solicitud del incidente está planteada que solamente estamos esperando que nos notifiquen la audiencia, sin embargo, eso fue en el mes de junio y a la fecha aún no han programado audiencia. ¿Qué puedo hacer en este caso?

Respuesta

Estimado usuario, la situación que nos plantea no está alejada a la realidad en la que vivimos ya que continuamente escuchamos que los derechos de las personas privadas de libertad son vulnerados y en muchas ocasiones esta vulneración se da de parte de las autoridades de los Centros Penitenciarios y no necesariamente del Juez de Ejecución. E

l artículo 8 de la Ley No. 745, Ley de Ejecución, beneficios y control jurisdiccional de la sanción penal, establece el principio de celeridad procesal, por el cual los jueces de ejecución de sentencia y vigilancia penitenciaria están obligados a realizar una pronta, transparente y efectiva aplicación de la justicia.

Bajo este principio el abogado defensor deberá de presentar un escrito de impulso procesal a efectos de que el Juez programe lo más pronto posible el señalamiento de la audiencia para debatir entre las partes el incidente propuesto y poder dar una respuesta a su petición. S

in embargo, también es importante mencionarle que conforme la tramitación del incidente una vez que es presentada ante el Juez, este deberá solicitar a la autoridad penitenciaria la remisión dentro del plazo máximo de ocho días el informe de evaluación de conducta y el pronóstico individualizado de reinserción social y programar la audiencia.

En caso que la autoridad no remita la información solicitada el Juez deberá citar a la autoridad penitenciaria a la audiencia oral para que en ese acto rinda su informe.

Conforme su consulta es necesario hacer ese escrito de impulso procesal para determinar dónde radica el retraso en la tramitación del incidente propuesto y así poder establecer los mecanismos legales y quejas en contra de la autoridad judicial o administrativa que esté atentando y vulnerando los derechos de la persona privada de libertad. Msc. Carlos A. Hernández Bojorge

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