Los expertos responden sobre el tema: Promesa de venta

Señores abogados de la UCA resulta que hace un año realicé un contrato de promesa de venta con una lotificación para la obtención de un terreno.

Problema sobre promesa de venta. HOY/Thinkstockphotos.com

 

HOY

Señores abogados de la UCA resulta que hace un año realicé un contrato de promesa de venta con una lotificación para la obtención de un terreno, sin embargo esta cambió de dueño. Ante esta circunstancia, necesito saber si el promitente vendedor puede cambiar el precio u otros elementos contenidos en el contrato y si la prima entregada para la obtención del bien se incluye en el monto financiado o no.

Respuesta

Querido lector, conforme lo establecido en el artículo 2479 del Código Civil, podemos referir que el contenido del contrato no puede ser invalidado, sino por el consentimiento de ambos contratantes o por causas legales; es decir, el promitente vendedor no puede modificar unilateralmente lo pactado con el ánimo de perjudicarle, incrementando el precio del bien objeto del contrato, debido a que se estarían lesionando principios contractuales como el pacta sunt servanda (‘‘lo pactado obliga’’) y lo expresado en el artículo 2539 del Código Civil, cuyo contenido dispone que el señalamiento del precio no podrá nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes y tampoco puede exigir un cumplimiento de la obligación contractual en términos diferentes de lo pactado en el contrato.

En cuanto a la prima entregada, inicialmente debe atenderse a lo pactado en el contrato de financiamiento, aunque la mayoría de los contratos celebrados dentro del ámbito jurídico nacional, la prima no se incluye dentro del monto financiado y por ende se encuentra exenta de todo interés, teniendo en cuenta lo que dispone el artículo 3404 del Código Civil, los intereses únicamente recaen sobre los bienes prestados, y en este caso el monto de la prima no ha sido objeto del financiamiento. Si le ha quedado alguna duda, puede acudir a las oficinas del Bufete Jurídico de la UCA. María Guadalupe Ruíz Espinoza.

Problema legal

Señores abogados de la UCA tengo un hermano que hace 5 años vivía en El Salvador, sucede que tuvo un problema legal, le iniciaron un proceso penal, en el cual enfrentaba el proceso en libertad, pero él se regresó a Nicaragua sin que el proceso hubiese terminado. ¿Esto le puede ocasionar un problema legal en Nicaragua? ¿Lo podrían detener?

Respuesta

Efectivamente, el problema que se le puede ocasionar a su hermano, es que por tener iniciado un proceso penal en su contra en la República de El Salvador, las autoridades salvadoreñas pueden requerir al Estado de Nicaragua la localización o circulación de su hermano, en el proceso iniciado en ese país, lo bueno de esto, por ser nacional-nicaragüense, con amparo del artículo 43 de la Constitución Política, no podrá ser extraditado.

Entiendo que su hermano retornó a Nicaragua tratando de evadir su responsabilidad penal, de ser así, puede ser objeto de detención por parte de las autoridades nicaragüenses, pero no podrá ser entregado a las autoridades salvadoreñas.

Circunstancialmente, si las autoridades salvadoreñas requieren al Estado de Nicaragua la localización o circulación de su hermano en nuestro territorio, nuestros tribunales tendrán la competencia para juzgarlo, según la Convención Interamericana sobre Asistencia Mutua en materia penal adoptada en Bahamas el 23/05/1992 y el Tratado de Asistencia Legal mutua en asuntos penales entre las Repúblicas Centroamericanas aprobado en Guatemala el 29/10/1993, ambos instrumentos ratificados por Nicaragua, para conocer del proceso penal se contará con la colaboración de la Procuraduría General de la República y la Corte Suprema de Justicia, según sea el caso, de acuerdo al Código Procesal Penal (artículos 98-99) se ordenará su detención y una vez capturado su hermano, el proceso penal iniciado en el Salvador se tramitará en Nicaragua, y los resultados del proceso conforme a la sentencia se cumplirán en Nicaragua. María José Membreño Pérez.

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