El reto de vivir solos, ¿alquilar o comprar una casa?

¿Quiere vivir solo? ¿quiere comprar una casa o alquilar? Sepa con cuál de las dos opciones usted puede ser independiente, y cuánto dinero necesita

HOY
Cuando uno es joven, sin trabajo y con los estudios que acaparan todo tu tiempo, se piensa en el futuro profesional como la puerta de escape hacia la libertad, la independencia total de los padres. Se sueña con ese momento como la “gloria eterna”, nadie te va a detener sobre todo en las vagancias.

Pero cuando la edad adulta llega y la realidad se combina con ella, pueden ocurrir tres cosas importantes: primero, puede que nunca abandones la casa de tus padres; segundo, salir de tu casa pero empiezas a alquilar, y en tercer lugar, lo ideal, comprar tu casa.

Sinnúmero son las razones por las que nunca se abandona la casa de los padres, principalmente económicas. Pero en tal caso de decidir irse, ¿qué es mejor, alquilar o comprar tu casa?

Para responder esa pregunta, primero hagamos cuentas y analicemos nuestra situación monetaria.
Si ha decidido alquilar lo primero que debe saber es que los precios varían según lugar, tamaño de la habitación, sea casa o apartamento, etc.

En redes sociales, como Facebook, es fácil encontrar opciones de renta en grupos dedicados a la oferta de los mismos, con precios desde menos de 100 dólares, con máximos de 400 o 500 dólares.

Es bueno que los interesados en alquilar verifiquen si el precio del alquiler vale la pena en comparación con las condiciones que te ofrecen y otros factores como ubicación, seguridad y accesibilidad. No es lo mismo alquilar una casa, que una habitación, no es lo mismo rentar en un barrio, que en un residencial.

Para Octavio Zambrana, asesor inmobiliario de Carbisa, lo mejor siempre es adquirir tu propia casa, pero considera que, por desgracia, en nuestro país aún no existe una cultura de ahorro y por consiguiente no se adquiere un hogar ni se busca información.

“Hay mucho conformismo. Es lo más fácil, quedarse con sus padres. Están en la zona de confort. Pero para mí lo mejor es que compres tu propia casa”, puntualiza Zambrana.

En cuanto a la renta, Zambrana señala que es mejor ser el arrendatario que el inquilino, ya que lo estima como un buen negocio para cualquier persona.

“El alquiler lo hacen personas que vienen de otros departamentos y trabajan en la ciudad, pero para mí es mejor que siempre compren”, insiste el asesor.

Agrega que, ante todo, las personas deberían estar interesadas en una educación financiera propia y de sus hijos.

Aprender y enseñar a ahorrar, aprender y enseñar en no malgastar el dinero y sobre todo ser responsables en los pagos de préstamos que se adquieren.

Construir en tu terreno
Para Mercedes Lara, ejecutiva de procesos de atención a usuarios del Programa Primero la Vivienda, es mejor pagar por una casa, que por un alquiler.

“Me parece que es muchísimo mejor pagar tu casa, y mejor si es en tu terreno. Hemos recibido a familias que tienen terrenos pero que están desmotivadas por que no pueden pagar de un solo la construcción de un hogar, no tienen financiamiento ni fondos propios…”, expresa Lara.

Según la licenciada la mayoría de los interesados en construir en sus propios lotes son parejas jóvenes, y también señores mayores de edad que unen sus ingresos con hijos adultos.

“Han encontrado en nosotros la solución a ese problema, porque les hemos construido sus casas donde ellos quieren, la casa de sus sueños. Las urbanizaciones también te dan opciones, pero te tenés que trasladar hasta donde ellos están”, reitera la ejecutiva de procesos.

A pesar del factor de construir en el terreno de los interesados, hay muchas familias que no poseen lotes ni el dinero para comprarlos.

Precios
En estas dos formas de adquirir tu casa se destacan los precios y cuotas de pago.

En una casa de interés social, los precios varían según la urbanización. Hay algunas ofrecidas a 23 mil dólares, con cuotas mensuales menores de 200 dólares. Con terrenos de construcción de 31 metros cuadrados.

Por otro lado si te van a construir en tu terreno, la casa con precio más bajo es de 14 mil 140 dólares, pagados en cuotas de 172 dólares. El terreno de 41 metros cuadrados.

En tu lote

Si tienes un terreno y estás interesado en construir una casa el proyecto Primero la Vivienda pide lo siguiente: Ingreso mínimo 15,000 córdobas para aplicar a modelos económicos. Pueden ser ingresos mancomunados. Plazo de pago de hasta 20 años, con un interés del 9% anual congelado los primeros 10 años después de la construcción de la casa. Las construcciones se hacen en Managua, Masaya, Carazo, Granada, León y Estelí.

Viviendas de interés

Según explica Octavio Zambrana, asesor inmobiliario, para adquirir una casa de interés social, lo principal es ser nicaragüense, no tener otro bien adscrito y poseer un salario mínimo de 14 mil córdobas libres de deudas, y un máximo de 37 mil córdobas. El ingreso puede ser mancomunado. Estos requisitos también son válidos para obtener el subsidio (tasa subsidiada del 13.7 %) más dos mil dólares del Invur (aplicables a la prima).

El protocolo que normalmente se realiza a la hora de querer adquirir una casa es el siguiente: El asesor recopila información de las personas interesadas en la casa, realiza un perfil y la envía al banco que brindará el crédito a un pago de 20 años. Dicho banco tiene un sistema de filtro donde valoran la situación económica del o los compradores ante las instituciones. La prima en las casas de interés social generalmente es igual al 10% del valor de la casa.

El proceso de elección del lote, el que normalmente se reserva por el monto que la urbanización pide. Se firma la hoja de reserva.

Tras la resolución del banco, se empieza la construcción. Según convenio estandarizado el período de construcción es de 120 días. Durante este tiempo las personas que adquirirán la casa pueden visitar el proceso.

Hay un período de preentrega, donde se valora cómo va la construcción. Se arreglan detalles de carpintería. Se hace entrega final de la casa, firma de escrituras, negociaciones finales.

Fuentes

-Octavio Zambrana, asesor inmobiliario de Carbisa, empresa del grupo Carvajal S.A. Teléfono: 8888-4154.
-Licenciada Mercedes Lara, ejecutiva de procesos de atención a usuarios del Programa Primero la Vivienda. Asociación Roncalli Juan XXIII. Teléfono: 2278-5374.
-Sondeo de precios de habitaciones y casas en “Renta de casas y cuartos en Nicaragua” (Grupo Cerrado de Facebook).

 

 

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